關於這個議題，其實已經構思很久了，只是都沒有付諸行動，直至這兩天的新聞提到，政府決定推出一些鼓勵購屋的補助(http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080706/4/12nmf.html、http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080706/2/12nxw.html)，不得不發表一些言論。而且我覺得這幾項政策，沒有解決核心問題，這些政策並不是解決一般市井小民的購屋問題，而是解決一些建設公司的問題。就我的觀察(不好意思，牽涉到政治)，依目前執政黨的種種策略，我認為他們比較在乎的是大老闆們的經濟問題，而非小老百姓民生問題。
兩年前暑期打工，看到很多建商到處興建大樓，當時就有個隱憂，台灣的人口數真的有辦法滿足這麼多的大樓嗎？以內政部戶政司的資料顯示(http://www.ris.gov.tw/version96/stpeqr00.html 請自行搜尋相關文件)，台灣目前不管在出生率，或自然增加率都在遞減中，如果此趨勢不變，在民國105年將首次出現人口負成長(http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306062000417)，房市真的有像建商講的一樣，這麼值得投資嗎？我抱持懷疑的態度。
我用個簡單的數字說明，在北縣的林口、新莊、淡水、三峽這四個地區來說(這四個地區是我目前看到蠻密集的在新建大樓)，假設一棟建築物20層樓，一樓有四戶，一個建商蓋六棟，然後一個地區有10個建商在新建大樓，這樣一個地區就有4800戶人口，那如果四個地區的話，19200戶。依照內政部的資料顯示，在去年(民國96年)，自然增加的人口數也才63303，全台還不只台北縣在新建大樓，這樣算起來，台灣人民真的對房屋有這麼大的需求嗎？再來提供一個數字，假設打算在新莊置產，目前房價最低哄抬到一坪20萬，如果要買個30坪的房子，約600萬，如果扣掉公設比(初估30%)，實際使用平數為21坪(1坪=約3.30579平方公尺=約兩個褟褟米大小)。如果雙薪家庭，月入10萬，不吃不喝也要5年，如果考慮生活費，小孩教養費…等等問題，一般家庭不貸款少說要10年才可存到這個數字，也難怪上面引述的新聞提到，現在租屋族比購屋族來的多。
也許有人會問，如果對房市這麼悲觀，那為什麼那些建商仍不停的新建？這裡提出一些看法，因為現在原物料價格上漲，如果不搶先在還未漲價時新建，難保幾年後，建築成本不會向上攀升的一成兩成。而且順著"馬上好"的勢，更可以哄抬房價。其實這之中又可能引發一些經濟層面的問題，因為如果建商貸款建屋，但如果購屋人潮不如預期，當建商無法償還貸款，在台灣可能會發生類似如美國次級房貸的問題(次級房貸為美國專有的貸款體制)，造成經濟泡沫化也將是個大隱憂。或許有的建商是看好政權交替後，會對對岸採取較開放的政策，進而促進大陸投資者來台投資台灣的房地產，對此我也持保留態度，依我看，在大陸投資房地產比來台投資的經濟效益還大，實在沒有理由捨近求遠。
綜觀以上，我個人認為一些報章雜誌總是大為看好房地產，也不過是個行銷手法，目的為了將空房出售。所以我認為目前不是進入這塊市場的良好時間，購屋族我認為最少在五年後再考慮，等到房地產回歸市場機制，才會是比較良好的切入點。
